ഒരു വീട് വിൽക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാർക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്കും പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ കഴിയുന്ന ധാരാളം തന്ത്രങ്ങളും നവീകരണങ്ങളും ഉണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾ എങ്ങനെ ഒരു സ്ഥലം നവീകരിക്കും? വാങ്ങുന്നവർക്ക് എങ്ങനെ ഇത് ആകർഷകമാക്കാം? വിൽ‌പനയ്‌ക്ക് മുമ്പ് മാസങ്ങളോളം, വളരെ വ്യക്തമായി പറഞ്ഞാൽ, വർഷങ്ങളോളം ഒരേ വലിയ അടയാളം നമ്മൾ പലപ്പോഴും കാണാറുണ്ട്. വിൽപ്പനക്കാരന് വിൽപ്പനയ്ക്കായി കാത്തിരിക്കാനും ഏജന്റുമാർക്ക് കമ്മീഷനായി കാത്തിരിക്കാനും ഇത് വളരെക്കാലമാണ്. ഓപ്പൺ ഹൗസ് ട്രിക്ക് സമയത്ത് നിങ്ങൾക്ക് പഴയ ബേക്കിംഗ് കുക്കികൾ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ കുറച്ച് പെയിന്റും കുറച്ച് അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ഉപയോഗിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മുഖം മിനുക്കാനും കഴിയില്ല. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് ചെയ്യാൻ കഴിയും? നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന ചില നുറുങ്ങുകളും തന്ത്രങ്ങളും ഇതാ:

  1. അയൽക്കാരോട് വ്യക്തിപരമായി സംസാരിക്കുക. തങ്ങളുടെ സ്വത്തുക്കൾ അടുത്തുള്ള സ്ഥലത്തേക്ക് വികസിപ്പിക്കാനുള്ള അവസരം പലരും ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു, അത് പരിഗണിക്കാൻ അവർക്ക് ഒരു പുഷ് ആവശ്യമാണ്.
  2. സമീപത്ത് ഇതിനകം പ്രവർത്തിക്കുന്ന ബിൽഡർമാരെ ബന്ധപ്പെടുക. അവരുടെ നിലവിലെ ഭൂമിയിൽ വിൽപ്പന നന്നായി നടക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഭൂമിക്കായി വിഭവങ്ങൾ സമർപ്പിക്കാൻ അവർക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടാകാം.
  3. പ്രോപ്പർട്ടി കൂടുതൽ മനോഹരമാക്കാൻ കാട്ടുപൂക്കൾ നട്ടുപിടിപ്പിക്കുക. കൂടുതൽ, കളകൾ നീക്കം ചെയ്യുക, പുൽത്തകിടി വെട്ടുക, അങ്ങനെ പ്രോപ്പർട്ടി കൂടുതൽ ഭംഗിയുള്ളതായി കാണപ്പെടും.
  4. Zillow, Craigslist, Facebook, eBay എന്നിവയുൾപ്പെടെ എല്ലായിടത്തും പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റുചെയ്യുക. നിങ്ങൾക്ക് ഇതിൽ കഴിയുന്നത്ര കണ്ണടകൾ വേണം; eBay ഒരു പാരമ്പര്യേതര തിരഞ്ഞെടുപ്പായി തോന്നിയേക്കാം, എന്നാൽ ഭൂമി ഒരു പാരമ്പര്യേതര വാങ്ങലാണ്.
  5. ഭാവി വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ‘കാണിക്കാൻ’ എപ്പോഴും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക. വീട് വിൽപ്പനയ്‌ക്ക് ഇത് വ്യക്തമായ ഒരു ഘട്ടമാണ്, എന്നാൽ ചില ആളുകൾ ഭൂമി വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി ഇത് അവഗണിക്കുന്നു, കാരണം യഥാർത്ഥത്തിൽ കാണിക്കാൻ ധാരാളം ഇല്ലെന്ന് അവർ വിശ്വസിക്കുന്നു. അതാണ് ശക്തമായ വിൽപ്പനക്കാരനും ദരിദ്രനും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം. ഒരു വിജയകരമായ വിൽപ്പനക്കാരനാകാൻ, നിങ്ങൾ എപ്പോഴും വിൽക്കുകയാണ്. നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാളെ പ്രോപ്പർട്ടി ലൈനുകൾ കാണിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, തുടർന്ന്, അയൽപക്കവും പ്രാദേശിക ബിസിനസ്സുകളും ഡീൽ സീൽ ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന മറ്റ് വശങ്ങളും കാണാൻ അവരെ നയിക്കുക.
  6. എല്ലാത്തരം സാധ്യതയുള്ള ഉപയോഗങ്ങൾക്കും ഭൂമി മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുക. വാങ്ങുന്നയാളെ ആകർഷിക്കുന്നതെന്താണെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയില്ല. അത് വേട്ടയാടൽ, കൃഷി, ഊർജ്ജ ഫാമുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള നിക്ഷേപ ഭൂമി ഉപയോഗം.
  7. ഭൂമി എന്തിനുവേണ്ടിയാണെന്ന് അറിയുക. ഈ ഭൂമി എന്തിനുവേണ്ടിയാണ് സോൺ ചെയ്തിരിക്കുന്നതെന്ന് ആദ്യം മുതൽ നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തമായ ധാരണ ഉണ്ടായിരിക്കണം. നിങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം ലഭിക്കുന്നതുവരെ വാങ്ങുന്നവരെ കാത്തിരിക്കുന്നതിലൂടെ അവരെ നിരുത്സാഹപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുന്നയാളെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾ തീർച്ചയായും ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല. ഭൂമിയുടെ വർഗ്ഗീകരണങ്ങളും സോണിംഗ് ഇളവുകളും മാറ്റുന്നതിനെ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളിലേക്ക് സത്യസന്ധത പുലർത്തുന്നതും വാങ്ങുന്നയാളെ റഫർ ചെയ്യുന്നതും നല്ലതാണ്.

നിങ്ങളുടെ പ്രേക്ഷകരെ അറിയുക

ആ കുറിപ്പുകളിൽ, നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാൾ ആരായിരിക്കുമെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക, ആ ആളുകളെ അന്വേഷിക്കുക. ഭൂമി വാണിജ്യ ബിസിനസുകൾക്കായി സോൺ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, സംരംഭകരെയും നിലവിലുള്ള ബിസിനസ്സ് ഉടമകളെയും നിങ്ങളുടെ ടാർഗെറ്റ് പ്രേക്ഷകരാക്കി മാറ്റുക. ധാരാളം സൂര്യപ്രകാശം ലഭിക്കുന്ന ഒരു ഫ്ലാറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്ന ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് സോളാർ അറേകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഊർജ്ജ കമ്പനികളുമായി ബന്ധപ്പെടാൻ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. നിങ്ങൾ ഭൂമി വിൽക്കുമ്പോൾ, കോമ്പുകൾ പരിശോധിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, കാരണം വീട് വിൽപ്പനയെ അപേക്ഷിച്ച് ഭൂമി വിൽപ്പന കുറവാണ്. സമീപത്തുള്ളതും അടുത്തിടെ വിറ്റതുമായ സമാന വലുപ്പവും സവിശേഷതകളും ഉള്ള ഒരു സ്ഥലം നിങ്ങൾ കണ്ടെത്താനിടയില്ല. പകരം, നിങ്ങളുടെ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരിലേക്ക് മടങ്ങുക. നിങ്ങളുടെ ഭൂമി ആഡംബര വീടുകളോ വലിയ പെട്ടിക്കടകളോ നിർമ്മിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു ചെറിയ റെസിഡൻഷ്യൽ വീട് നിർമ്മിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരാളേക്കാൾ കൂടുതൽ പണത്തിന് നിങ്ങൾക്ക് വിൽക്കാം. ആത്യന്തികമായി, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ചുറ്റുമുള്ള ഭൂമി, ഏത് തരത്തിലുള്ള വീടുകളും ബിസിനസ്സുകളും സമീപത്തുണ്ട്, ഭൂമിയുടെ സോണിംഗ് എന്നിവ നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. സജീവമായിരിക്കുക. നിങ്ങളുടെ പ്രേക്ഷകർ ആരാണെന്ന് കണ്ടുപിടിക്കുന്നതിൽ സജീവമായി ഏർപ്പെടുകയും അവർ നിങ്ങളുടെ അടുത്തേക്ക് വരുന്നത് വരെ കാത്തിരിക്കുന്നതിന് പകരം അവരുടെ അടുത്തേക്ക് പോകുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഇവയിൽ നിന്നുള്ള പ്രധാന നീക്കം. ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഭാഗ്യമുണ്ടോ? നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് നുറുങ്ങുകളും തന്ത്രങ്ങളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യാനുണ്ട്? ചുവടെയുള്ള അഭിപ്രായ വിഭാഗത്തിൽ ദയവായി പങ്കിടുക. ഫ്ലോറിഡയിലെ ഒർലാൻഡോയിൽ റെന്റ് ടു ഓൺ ലാബിന്റെ സ്ഥാപകനാണ് മാർട്ടിൻ ഒറെഫീസ്. Facebook-ൽ അവനെ പിന്തുടരുക അല്ലെങ്കിൽ LinkedIn-ൽ അവനുമായി ബന്ധപ്പെടുക. നിങ്ങൾ ഒരു പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമയാണെങ്കിൽ, അത് വേഗത്തിൽ വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ പ്രലോഭിപ്പിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ സൗജന്യ വിൽപ്പന വില കണക്കാക്കുന്നതിന് 020 7183 3022 എന്ന നമ്പറിൽ വിളിക്കുക

ഒരു പ്ലോട്ട് ഭൂമി വിൽക്കുന്നു: സാധാരണ ചോദ്യങ്ങളും ഉത്തരങ്ങളും

നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് ഭൂമി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ ശ്രമിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ പ്രക്രിയയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ചില ചോദ്യങ്ങളുണ്ടാകാം. ആളുകൾ ഞങ്ങളോട് ചോദിക്കുന്ന സാധാരണ കാര്യങ്ങളിൽ ചിലത് ഇതാ:

ആസൂത്രണ അനുമതിയില്ലാതെ എനിക്ക് എന്റെ പ്ലോട്ട് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും, ആസൂത്രണ അനുമതി ഇല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് വിൽക്കുന്നതിന് നിയമപരമോ അല്ലാതെയോ നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല. നിങ്ങൾക്ക് തിടുക്കത്തിൽ വിൽക്കണമെങ്കിൽ ഇത് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനാണ്, എന്നാൽ പ്ലാനിംഗ് അനുമതിയുള്ള ഒരു പ്ലോട്ടിനേക്കാൾ നിങ്ങളുടെ ഭൂമി വിലകുറഞ്ഞതായിരിക്കും.

വിൽക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എനിക്ക് ആസൂത്രണ അനുമതി ലഭിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

മുകളിൽ വിശദീകരിച്ചതുപോലെ, നിങ്ങൾക്കത് ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ ഇത് ഒരു മികച്ച സാമ്പത്തിക നീക്കമായിരിക്കും. നിങ്ങളുടെ ഭൂമിക്ക് പ്ലാനിംഗ് അനുമതി ലഭിക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് അത് കൂടുതൽ ആകർഷകമാക്കുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടിന് നിങ്ങളുടെ കൈവശമുണ്ടെങ്കിൽ അതിന് ഉയർന്ന വിൽപ്പന വില നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും.

ആസൂത്രണ അനുമതി മാത്രമാണോ എന്റെ ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്നത്?

ഇല്ല, നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാനോ കുറയ്ക്കാനോ കഴിയുന്ന മറ്റ് നിരവധി ഘടകങ്ങളുണ്ട്. ഇതിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ലൊക്കേഷൻ, സ്‌കൂളുകൾ, ഷോപ്പിംഗ് എന്നിവ പോലുള്ള അടുത്തുള്ള സൗകര്യങ്ങളും മറ്റും ഉൾപ്പെടാം.

ലേലം ഉപയോഗിച്ച് ഞാൻ ഒരു സ്ഥലം വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ലേലത്തിന്റെ ഫീസ് ഞാൻ നൽകേണ്ടിവരുമോ?

ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിന് ആ രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ലേലശാലയുമായി എപ്പോഴും പരിശോധിക്കുക. ചില ലേലക്കാർ നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് വിൽക്കുന്ന ജോലിക്ക് കമ്മീഷൻ നൽകും, എന്നാൽ മറ്റുള്ളവർ ആ ഫീസ് അടയ്‌ക്കുന്നതിന്റെ ഭാരം നിങ്ങളുടെ ഭൂമി വാങ്ങുന്ന ഉയർന്ന ലേലക്കാരന് കൈമാറാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചേക്കാം.

ഏതെങ്കിലും എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന് ഒരു സ്ഥലം വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?

ഇല്ല. ചില എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്ക് ഫ്രീ ഹോൾഡും പാട്ടത്തിനെടുത്ത വീടുകളും ഫ്ലാറ്റുകളും വിൽക്കാൻ മാത്രമേ അറിയൂ, കൂടാതെ പ്ലോട്ടുകൾ വിറ്റ പരിചയവുമില്ല. നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് വിൽക്കാൻ അത്തരമൊരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെ ഉപയോഗിക്കാൻ നിങ്ങൾ ശ്രമിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർ അത് ചെയ്യാൻ പാടുപെടുകയും നിങ്ങളെ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയും ചെയ്തേക്കാം. നിങ്ങൾ ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർ മുമ്പ് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വിജയകരമായി വിറ്റതായി അവരുമായി സ്ഥിരീകരിക്കുക.

ഒരു പ്ലോട്ട് ഭൂമി വിൽക്കാൻ സാധ്യമായ ഏറ്റവും വേഗതയേറിയ മാർഗം ഏതാണ്?

നിങ്ങൾ ഒരു പ്ലോട്ട് ഭൂമി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ സാധാരണയായി ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ്, ലേലക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ LDN പ്രോപ്പർട്ടീസ് പോലെയുള്ള ഒരു പണം വാങ്ങുന്നയാൾ എന്നിവയ്ക്കിടയിലാണ്. ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്താൻ നിരവധി മാസങ്ങളോ ഒരു വർഷത്തിലധികമോ എടുത്തേക്കാം, ലേലം ചെയ്യുന്നയാൾക്ക് കുറഞ്ഞത് രണ്ട് മാസമെങ്കിലും എടുത്തേക്കാം. പണം വാങ്ങുന്നവർക്ക് സാധാരണയായി ഏതാനും ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ ഒരു സ്ഥലം വാങ്ങുന്നത് പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയും.

വേഗത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാൾ എന്റെ പ്ലോട്ട് ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് എന്നോട് ഫീസ് ഈടാക്കുമോ?

LDN പ്രോപ്പർട്ടീസ് പോലെയുള്ള പ്രശസ്ത ഫാസ്റ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർ, ഭൂമി, വീടുകൾ, ഫ്ലാറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി എന്നിവ വാങ്ങുന്നതിന് ഒരിക്കലും ഫീസ് ഈടാക്കില്ല. അതായത്, വിൽക്കുമ്പോൾ ഉടമയ്ക്ക് പരമാവധി ലാഭം ലഭിക്കും. ഉടമസ്ഥരിൽ നിന്ന് ഫീസ് ഈടാക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും പെട്ടെന്നുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാളെക്കുറിച്ച് ജാഗ്രത പാലിക്കുക, കാരണം ഇത് ഒരു തട്ടിപ്പ് ബിസിനസ്സ് ആകാനുള്ള ശക്തമായ സാധ്യതയുണ്ട്.

LDN പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് നിങ്ങളുടെ ഭൂമിക്ക് യാതൊരു ഫീസും നൽകേണ്ടതില്ല

നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് ഭൂമി വിൽക്കാൻ ലളിതവും വേഗത്തിലുള്ളതുമായ ഒരു മാർഗം വേണോ? ചുവടെയുള്ള ബട്ടണിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക, അല്ലെങ്കിൽ 020 7183 3022 എന്ന നമ്പറിൽ ഞങ്ങളെ വിളിക്കുക. നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് ഫീസില്ലാതെ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഒരു മത്സര ഓഫർ നൽകുന്നതിനുള്ള ഞങ്ങളുടെ നേരായതും സമ്മർദ്ദരഹിതവുമായ സമീപനം ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കും.

ഏറ്റവും പുതിയ ഗൈഡുകൾ

ഞങ്ങൾക്ക് എന്താണ് ഓഫർ ചെയ്യാനാകുക എന്ന് നോക്കണോ? നിങ്ങളുടെ വീടിന് എന്ത് പണം നൽകാമെന്ന് ഞങ്ങൾ കാണിച്ചുതരാം ഞങ്ങൾ മികച്ചവരായി വിലയിരുത്തപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു Reviews.co.uk നിങ്ങളെപ്പോലെ തന്നെ മറ്റ് ആളുകളിൽ നിന്നും സ്വതന്ത്രമായ അവലോകനങ്ങൾ നൽകുന്നു! “കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ എൽഡിഎൻ പ്രോപ്പർട്ടീസിലേക്ക് നേരിട്ട് രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിജയകരമായി വിറ്റു. യഥാർത്ഥവും വിശ്വസ്തരുമായ ആളുകളും ഇടപാടുകളും നേരായതായിരുന്നു.” – തോമസ് ലണ്ടനിൽ നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി ഓംബുഡ്സ്മാൻ ലോഗോ LDN പ്രോപ്പർട്ടീസ് ലിമിറ്റഡ്, ലിനൻ ഹാൾ, 162 റീജന്റ് സെന്റ് ലണ്ടൻ W1B 5TD
കമ്പനി നമ്പർ 04636129. ICO നമ്പർ Z7733416. ഓംബുഡ്സ്മാൻ നമ്പർ D12463.
പകർപ്പവകാശം 2003 മുതൽ 2021 വരെ നിങ്ങൾക്ക് വളരെയധികം നല്ല കാര്യം ലഭിക്കുമോ? ശരി, അത് നിങ്ങളുടെ വ്യാഖ്യാനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് വളരെയധികം സ്വത്ത് ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് പരിപാലിക്കാനോ സുരക്ഷിതമാക്കാനോ നിങ്ങൾക്ക് ബുദ്ധിമുട്ട് തോന്നിയേക്കാം. എന്നാൽ ആ ദേശം ഒരു അവസരവും നൽകിയേക്കാം. അതെ, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് വിൽക്കാൻ കഴിയൂ, എന്നാൽ ഇത് മുഴുവൻ വസ്തുവും വിൽക്കുന്നത് പോലെ ലളിതമല്ല. നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് പൂർണ്ണമായും സ്വന്തമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ലെന്ന് പറയുന്ന ഒരു നിയമ ഉടമ്പടിയുടെ പരിധിയിലല്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് അതിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗം നിയമപരമായി വിൽക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ അംഗീകാരമില്ലാതെ വിൽക്കാൻ ഭാഗങ്ങൾ വിഭജിക്കരുത്. പണയം വെച്ച വസ്തുവിന്റെ ഭാഗങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ അനുമതിയില്ലാതെ വിൽക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നത് ലോണിന്റെ “വിൽപ്പനയ്ക്ക് കാരണം” എന്ന ക്ലോസ് ട്രിഗർ ചെയ്യും, ഇത് മുഴുവൻ മോർട്ട്ഗേജും ഒറ്റയടിക്ക് അടയ്ക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരനെ നിർബന്ധിതനാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കുന്നത് സാധ്യമാണ്, എന്നാൽ പ്രക്രിയ ഒരു മുഴുവൻ വസ്തുവും വിൽക്കുന്നത് പോലെയല്ല. ഈ ഭാഗത്തിൽ, ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കുന്നതിന്റെ ലോജിസ്റ്റിക്, നിയമപരവും സാമ്പത്തികവുമായ പരിഗണനകൾ ഞങ്ങൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുകയും അത് വിജയകരമായി ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ സ്വീകരിക്കേണ്ട ഘട്ടങ്ങളെക്കുറിച്ച് ചർച്ച ചെയ്യുകയും ചെയ്യും.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ഭൂവിപണി വ്യത്യസ്തമായിരിക്കുന്നത്

ഭൂമി വിപണിയും നിലവിലുള്ള ഭവന വിപണിയും തമ്മിൽ നിരവധി വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്. നിങ്ങൾ അവരെ നന്നായി മനസ്സിലാക്കുന്നു, നിങ്ങളുടെ ഭൂമി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ നന്നായി തയ്യാറാകും. ചില പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങൾ:

  • വാങ്ങുന്നവർ വ്യത്യസ്തരാണ്: ഭൂമിയും സ്ഥലവും വാങ്ങുന്നവർ വീട് വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തരാണ്. അവർക്ക് വ്യത്യസ്ത വീക്ഷണങ്ങൾ, വ്യത്യസ്ത കാഴ്ചപ്പാടുകൾ, സ്വത്തിന് വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവയുണ്ട്. ഭൂരിഭാഗം വീട് വാങ്ങുന്നവരും ഉടനടി താമസം മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, അതേസമയം ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർ ഒരു ഇഷ്‌ടാനുസൃത നിർമ്മാണ അവസരത്തിനായി സ്ഥലം കണ്ടെത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
  • ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിന് വ്യത്യസ്ത വിൽപ്പന തന്ത്രങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്: ഒരു വീട് സ്വയം സംസാരിക്കുന്നു. ഒരു സന്ദർശകനെ വാങ്ങുന്നയാളാകാൻ ബോധ്യപ്പെടുത്താൻ ഒരു തുറന്ന വീട് മതിയാകും. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒരു ഒഴിഞ്ഞ സ്ഥലം കൃത്യമായി പാടുകയില്ല. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ അവരുടെ മുന്നിലുള്ളതിനേക്കാൾ കാണാത്ത സാധ്യതകളോടെ നിങ്ങൾ ആകർഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
  • ലാൻഡ് മാർക്കറ്റ് സജീവമല്ല: 2020 മുതൽ ഹോട്ട് ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റിനെക്കുറിച്ച് ധാരാളം ചർച്ചകൾ നടക്കുന്നുണ്ട്, എന്നാൽ ഒഴിഞ്ഞ ഭൂവിപണി അതേ വിപണി താൽപ്പര്യങ്ങൾക്ക് വിധേയമല്ല. വീട് വാങ്ങുന്നവരേക്കാൾ ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർ കുറവാണ്. അതായത്, ഭൂമി വിൽക്കാൻ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും, പ്രത്യേകിച്ച് നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ ശ്രമിക്കുകയാണെങ്കിൽ.

ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ

ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നതും ഭൂമി വിൽക്കുന്നതും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും വലിയ വ്യത്യാസം അതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ് എന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കുന്നത് പരിഗണിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ്, നിങ്ങൾ രണ്ട് ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

  • ആദ്യം, പ്രാദേശിക സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു പാഴ്സൽ വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അനുവാദമുണ്ടോ? കണ്ടെത്തുന്നതിന്, ഒരു വീടിന് ആവശ്യമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ലോട്ട് വലുപ്പം കണ്ടെത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾ ചില പ്രാഥമിക ഗവേഷണം നടത്തണം. പല പ്രദേശങ്ങളിലും, ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ലോട്ട് വലുപ്പത്തിൽ താഴെയുള്ള ഒരു വസ്തുവിന് വേണ്ടിയാണെങ്കിൽ ഒരു വിൽപ്പന നടക്കില്ല.
  • രണ്ടാമതായി, നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് പൂർണ്ണമായും ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഒരു ഭാഗിക റിലീസ് പരിഗണിക്കുമോ? ചില മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകൾ ഭാഗിക റിലീസുകളെ വ്യക്തമായി തടയുന്നു. മറ്റുള്ളവർ നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു നിശ്ചിത തുക ഇക്വിറ്റി ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് ഒരു റിലീസ് ഷെഡ്യൂൾ സജ്ജീകരിച്ചേക്കാം.

സോണിംഗ് ഓർഡിനൻസുകൾ നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കാൻ അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾക്ക് പിന്തുടരാനുള്ള ഒരു സ്ഥാപിത നടപടിക്രമം നൽകും. നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കുന്നത് നിങ്ങൾ സൂക്ഷിക്കുന്ന ഭാഗത്തിന്റെ മൂല്യത്തെ മാറ്റാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, അതായത് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ മൂല്യം ശേഷിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം പാലിക്കണമെന്നില്ല. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഒരു ഭാഗിക വായ്പ തിരിച്ചടവ് ആവശ്യപ്പെടാം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ഇക്വിറ്റിയിൽ നിന്ന് പണമടയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം. നിങ്ങൾക്കും വാങ്ങുന്നയാൾക്കും ക്ലോസിംഗ് ടേബിളിനെ സമീപിക്കാൻ കഴിയുന്നതിന് മുമ്പ് അംഗീകാര പ്രക്രിയയ്ക്ക് ആഴ്ചകളോ മാസങ്ങളോ എടുക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുക. ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് നിയമങ്ങൾ അറിയാം, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കുന്നത് എങ്ങനെയെന്നത് ഇതാ.
നിങ്ങൾ Orchard ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുകയും ലിസ്റ്റുചെയ്യുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ കാണിക്കൽ, ഇരട്ട നീക്കങ്ങൾ, ഇരട്ട മോർട്ട്ഗേജുകൾ എന്നിവ ഒഴിവാക്കുന്നു. ആരംഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ വിലാസം നൽകുക.

നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം എങ്ങനെ വിൽക്കാം

1. നിങ്ങളുടെ ടാർഗെറ്റ് വാങ്ങുന്നയാളെ മനസ്സിലാക്കുക

ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് ശരിക്കും ഒരു ടാർഗെറ്റ് വാങ്ങുന്നയാളെ ആവശ്യമില്ല, കാരണം മിക്ക വീടുകൾക്കും താൽപ്പര്യം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് സ്ഥിരമായ പരസ്യം ആവശ്യമില്ല. ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന ഭൂമി വിൽക്കാൻ, നിങ്ങൾ അതിനെക്കുറിച്ച് കുറച്ചുകൂടി ചിന്തിക്കേണ്ടതുണ്ട്. വലിയ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ? ചെറിയ ഡെവലപ്പർമാർ? സര്ക്കാര്? നിങ്ങളുടെ ഭൂമി വിപണിയിൽ എത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ആരായിരിക്കുമെന്നും അവർ ഭൂമിയെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ടതെന്താണെന്നും ചിന്തിക്കുക, അതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് അവർക്ക് ആ വിവരങ്ങൾ ലഭ്യമാണ്. പ്രാദേശിക സ്‌കൂളുകൾ, ഷോപ്പിംഗ്, സമീപത്തുള്ള സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയെ കുറിച്ചുള്ള അറിവ് വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവർക്ക് പ്രധാനമാണ്. സോണിംഗ് വിവരങ്ങളെക്കുറിച്ചും ജല, മലിനജല സേവനങ്ങളുടെ സ്ഥാനത്തെയും ശേഷിയെയും കുറിച്ച് ഡവലപ്പർമാർ അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി സർവേ ചെയ്യുന്നതിന് ഒരു കരാറുകാരനെ നിയമിക്കുകയോ നഗര ഉദ്യോഗസ്ഥരെ ബന്ധപ്പെടുകയോ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

2. നിലം തയ്യാറാക്കുക

ആദ്യ ഇംപ്രഷനുകൾ വളരെ ദൂരം പോകുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ. ബാഹ്യ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമുള്ള ഒരു വീട്ടിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ തിരിഞ്ഞ് നടക്കാൻ പോകുന്നതുപോലെ, വാങ്ങുന്നവർ അവർക്ക് സാധ്യത കാണാത്ത ഭൂമി ഒഴിവാക്കാം. അതായത്, നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഭാഗം ലിസ്റ്റുചെയ്യുന്നതിനോ വാങ്ങുന്നവരെ കാണിക്കുന്നതിനോ മുമ്പായി നിങ്ങൾ വൃത്തിയാക്കണം. പുല്ല് മുറിക്കുക, കളകളും ചപ്പുചവറുകളും നീക്കം ചെയ്യുക, പ്രോപ്പർട്ടി മികച്ചതായി തോന്നുമ്പോൾ ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക. മുൻകൂട്ടി തന്നെ ഒരു സർവേ നടത്തുന്നത് പരിഗണിക്കുക, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി അതിരുകൾ വ്യക്തമായി അടയാളപ്പെടുത്താനും സർവേയിൽ തിരിച്ചടികൾ കാണിക്കാനും കഴിയും. ഈ വിവരങ്ങളും ആസൂത്രണവും എല്ലാം നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവരെ കൂടുതൽ ആകർഷകമാക്കും.

3. നിങ്ങളുടെ വസ്തുവകകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വില നിശ്ചയിക്കുക

നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ വില നിശ്ചയിക്കുന്നത് തെറ്റ് വരുത്താനുള്ള ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള സ്ഥലമാണ്. ഭൂമിക്ക് വില നിശ്ചയിക്കുന്നത് വീടിന് വില നിശ്ചയിക്കുന്നതിനേക്കാൾ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, തെറ്റായ വില ഇതിനകം തന്നെ വിരളമായ വിപണിയിൽ വാങ്ങുന്നവരെ ഭയപ്പെടുത്തും. എന്തുകൊണ്ടാണ് ഭൂമിക്ക് വില നിശ്ചയിക്കുന്നത് ഇത്ര ബുദ്ധിമുട്ടുന്നത്? ഓരോ വസ്തുവും അദ്വിതീയവും മറ്റൊരു വസ്തുവിന്റെ ഭാഗവുമാണ്. വികസിത കമ്മ്യൂണിറ്റികളിലെ ശൂന്യമായ സ്ഥലങ്ങൾക്ക് സമാനമായ ലോട്ടുകളുടെ വിൽപ്പനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കൂടുതൽ വ്യക്തമായ മാർക്കറ്റ് വില ഉണ്ടായിരിക്കാം, എന്നാൽ ഒരു മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമായി ഉപയോഗിക്കാൻ ഭൂമിക്ക് താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പന കുറവാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി അപ്രൈസർമാർ നിലവിലുണ്ടെങ്കിലും, ഒരു വസ്തുവിന്റെ കഷണങ്ങൾ മാത്രം വിലയിരുത്താൻ മിക്കവർക്കും പരിശീലനം ലഭിച്ചിട്ടില്ല. അതുപോലെ, വില നിശ്ചയിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടേതാണ് കൂടാതെ നിരവധി ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒന്ന്, ഭൂമി എത്ര വലുതാണ്, ആ ഭൂമി എത്ര വിലയ്ക്ക് വിൽക്കണം? കരോലിന റിയൽറ്റേഴ്സിൽ നിന്നുള്ള ഈ ഗൈഡ് ഏക്കർ കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. രണ്ടാമതായി, ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എങ്ങനെ ഭൂമി ഉപയോഗിക്കാനാകും? ഇത് ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ഒരു ഭവന വികസനം ആയിരിക്കുമോ? ഒരു കായിക സമുച്ചയം? അതോ ഒരാൾക്ക് ഭൂമിയിൽ ഒന്നോ രണ്ടോ വീട് പണിയാൻ കഴിയുമോ? വലിയ സംഭവവികാസങ്ങൾ ഒറ്റ വീട് നിർമ്മാണത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ ഡോളർ / ഏക്കർ കൊണ്ടുവരുന്നു. തിരഞ്ഞെടുത്ത വസ്തു എത്ര വേഗത്തിൽ വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്നും സ്വയം ചോദിക്കുക. കൂടുതൽ ആകർഷകമായ വിലയ്ക്ക് നിങ്ങൾ ഇത് വിപണിയിൽ വെച്ചാൽ, നിങ്ങൾക്ക് വേഗത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാളെ ലഭിച്ചേക്കാം. വില വളരെ ഉയർന്നതാണ്, ശരിയായ വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് മാസങ്ങളോ വർഷങ്ങളോ കാത്തിരിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഭൂമി വിൽക്കുന്ന പരിചയമുള്ള ഒരു നല്ല റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഈ പ്രക്രിയയിൽ സഹായകമാകും.

4. നിങ്ങളുടെ ഭൂമി ഭ്രാന്തനെപ്പോലെ മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുക

വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള മാർക്കറ്റിംഗ് വ്യക്തമാണ്, ആ പ്രത്യേക സ്ഥലത്ത് പ്രത്യേകമായി ഡസൻ കണക്കിന് സേവനങ്ങളുണ്ട്. ഒരു പാഴ്‌സൽ ഭൂമി വിൽക്കുന്നതും വ്യത്യസ്തമല്ല. നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ ഒരു മികച്ച മാർക്കറ്റിംഗ് പ്ലാനിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ ചിലത് ഉൾപ്പെടുത്തണം:

  • റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്ക് ഒരു പുതിയ ഹോം ലിസ്‌റ്റിംഗ് ലഭിക്കുമ്പോൾ ആദ്യം പോകുന്ന സ്ഥലമാണ് മൾട്ടി-ലിസ്റ്റിംഗ് സേവനങ്ങൾ (MLS) . എന്നിരുന്നാലും, നിലവിലുള്ള വീടുകൾ വിപണനം ചെയ്യുന്നതിനാണ് MLS നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഇതായിരിക്കരുത്.
  • LotNetwork.com എന്നത് റസിഡൻഷ്യൽ ലോട്ടുകളും സ്ഥലവും വിൽക്കുന്നതിനായി പ്രത്യേകം രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിട്ടുള്ള ഒരു ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമാണ്, നിങ്ങളുടെ മുഴുവൻ സ്വത്തും ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മിക്കാൻ താൽപ്പര്യമുള്ള പ്രത്യേക വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് അവിടെ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുക.
  • നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ ഭാഗം പൊതുസ്ഥലങ്ങൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, “വിൽപനയ്ക്ക്” എന്നതിലുപരിയായി ഫലപ്രദമായ അടയാളങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുക. നിങ്ങളുടെ പാഴ്‌സലിനായി ഒരു ഇഷ്‌ടാനുസൃത അടയാളം സൃഷ്‌ടിക്കാൻ ആരെയെങ്കിലും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുക, അത് ആ വസ്‌തുഭാഗം വാഗ്‌ദാനം ചെയ്യുന്നതിന്റെ കഥ പറയാൻ സഹായിക്കുന്നു. വിസ്തീർണ്ണം, പ്രോപ്പർട്ടി ഫീച്ചറുകൾ, ചിഹ്നത്തിൽ തിരക്ക് കൂട്ടാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഏതെങ്കിലും സോണിംഗ് വിവരങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള പ്രധാന പോയിന്റുകൾ ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യുക. ഉയർന്ന ട്രാഫിക് ഉള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ നിങ്ങളുടെ അടയാളങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുക, അവ വൃത്തിയായും നിവർന്നും സൂക്ഷിക്കുക.
  • അവസാനമായി, നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരോട് സംസാരിക്കുക . എന്തായാലും അവർ ഏറ്റവും താൽപ്പര്യമുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ആയിരിക്കാം, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ ഭാഗം അവരുടെ ഭൂമിയുടെ ഭാഗമാണെങ്കിൽ. നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് നിങ്ങൾ അവരോട് ചോദിക്കില്ല, പക്ഷേ നിങ്ങളുടെ ഭൂമി മറ്റൊരു സംഭാഷണമാണ്.

താഴത്തെ വരി

ഭൂമി വിൽക്കുന്നത് ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നതിന് തുല്യമല്ല. നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കുന്നത് മുഴുവൻ സ്ഥലവും വിൽക്കുന്നതിന് തുല്യമല്ല. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റാറ്റസ് മുതൽ പ്രാദേശിക സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ വരെ, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിൽക്കാൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുമ്പോൾ പരിഗണിക്കേണ്ട നിരവധി കാര്യങ്ങളുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യവും കഴിവുമുണ്ടെങ്കിൽ, ശരിയായ ഭൂമിയുടെ രൂപരേഖ തയ്യാറാക്കാനും ശരിയായ വില നിശ്ചയിക്കാനും ശരിയായ വാങ്ങുന്നവരെ കണ്ടെത്താനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് പരിചയസമ്പന്നരായ പ്രൊഫഷണലുകളുമായി നിങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കണം. ഭൂമി വ്യവസായത്തിലെ പുതിയ നിക്ഷേപ താരമാണ് അസംസ്‌കൃത ഭൂമി . മുമ്പ്, അവികസിത ഭൂമി ഒരു പരിധിവരെ വിലകെട്ടതായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടിരുന്നു, മിക്ക ആളുകളും വികസിത ഭൂമിയിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെട്ടു. സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, പല ഭൂവുടമകളും, പണപ്പെരുപ്പത്തെ പ്രതിരോധിക്കുന്നതിനും റിട്ടയർമെന്റിനായി ലാഭിക്കുന്നതിനുമുള്ള കുറഞ്ഞ പരിപാലന മാർഗമാണ് അസംസ്കൃത ഭൂമി എന്ന് മനസ്സിലാക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു . ഈ ലേഖനം ഈ ഭൂമിയുടെ തരത്തെക്കുറിച്ചും അവികസിത ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള അടിസ്ഥാനകാര്യങ്ങൾ ചർച്ച ചെയ്യുന്നു. ‍

എന്താണ് റോ ലാൻഡ്?

‍ ആദ്യം, നമുക്ക് “അസംസ്കൃത ഭൂമി” നിർവചിക്കാം. അസംസ്കൃത ഭൂമി എന്നത് അതിന്റെ ഏറ്റവും സ്വാഭാവിക അവസ്ഥയിലുള്ള ഒരു വസ്തുവിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അസംസ്‌കൃത ഭൂമിക്ക് വീടുകൾ, കെട്ടിടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ നടപ്പാതകൾ പോലെയുള്ള വാണിജ്യ വികസനങ്ങളൊന്നുമില്ല, മാത്രമല്ല കന്നുകാലികൾക്കും വിളകൾക്കും വേണ്ടി കൃഷി ചെയ്തിട്ടില്ല. അടുത്ത കാലം വരെ, ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും അസംസ്കൃത ഭൂമിയിൽ കൂടുതൽ ചിന്തയോ സമയമോ നിക്ഷേപിച്ചിരുന്നില്ല. കൃത്രിമമായ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളൊന്നും കാണിക്കാത്തതും പൂജ്യം വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാത്തതുമായതിനാൽ ഇത് ഒരു പാവപ്പെട്ട പണമിടപാടുകാരനായി തള്ളപ്പെട്ടു. അസംസ്കൃത ഭൂമി സ്വന്തമായി വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നില്ലെങ്കിലും, ഭൂമിക്ക് തന്നെ മൂല്യം വർധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും- ഭൂമി സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒന്നാണ് എന്ന് മനസ്സിലാക്കുന്നതിൽ ഈ നിരാക്ഷേപകർ പരാജയപ്പെട്ടു. കൂടുതൽ കൂടുതൽ ഭൂമി വികസിക്കുമ്പോൾ, അസംസ്കൃത ഭൂമി അപൂർവമായി മാറുന്നു, അതിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുന്നു. മൂല്യത്തിലുണ്ടായ ഈ ക്രമാനുഗതമായ വർദ്ധനവ് അതിനെ ഒരു ഉറച്ച ദീർഘകാല നിക്ഷേപ അവസരമാക്കി മാറ്റുന്നു. പാരിസ്ഥിതിക അപകടങ്ങളിൽ നിന്നോ അധിനിവേശ സസ്യങ്ങളെയോ ഒഴിവാക്കുന്നതിലൂടെയും അസംസ്കൃത ഭൂമിയുടെ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

എന്തുകൊണ്ടാണ് അസംസ്കൃത ഭൂമി ഒരു നല്ല നിക്ഷേപം?

ഭൂമി, പൊതുവേ, റിട്ടയർമെന്റിനായി ലാഭിക്കാനുള്ള മികച്ച നിക്ഷേപ തിരഞ്ഞെടുപ്പാണ്. റിട്ടയർമെന്റ് സമ്പാദ്യത്തിനുള്ള ഒരു മാർഗമായി റോ ലാൻഡ് ജനപ്രീതി നേടുന്നു, അതിന്റെ കുറഞ്ഞ പരിപാലന സ്വഭാവം, 1031 എക്സ്ചേഞ്ചുകൾ, ഭൂമിയെ “ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള” ആസ്തിയിലേക്ക് മാറ്റാനുള്ള കഴിവ് എന്നിവയ്ക്ക് നന്ദി. ഭൂമിയെ അതിന്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള, ഒപ്റ്റിമൽ ഉപയോഗത്തിലേക്ക് (അതായത്, വിള കൃഷിക്കോ ഉപവിഭാഗങ്ങൾക്കോ) വികസിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ഈ അസറ്റിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. റിട്ടയർമെന്റിനായി അസംസ്‌കൃത ഭൂമിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുള്ള ബോണസാണ് അസംസ്‌കൃത ഭൂനികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ. നിക്ഷേപകരുടെ ഭൂമി നിക്ഷേപത്തിൽ പണം നഷ്‌ടപ്പെടുന്നതിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നതിനാണ് റോ ലാൻഡ് ടാക്സ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. പ്രോപ്പർട്ടി അനുവദനീയമായ റിട്ടയർമെന്റ് ആസ്തിയാണെന്ന് ആത്മവിശ്വാസമുള്ള നിക്ഷേപകർക്ക് അറിയില്ലായിരിക്കാം എന്ന് ന്യൂ ഡയറക്ഷൻ ഐആർഎയുടെ സിഇഒ ബിൽ ഹംഫ്രി അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. 401(k)s, IRA-കൾ എന്നിവ പോലെയുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യമുള്ള സേവിംഗ്സ് വാഹനങ്ങൾക്ക് സ്റ്റോക്കുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയുന്നതുപോലെ ഒരു വാണിജ്യ കെട്ടിടമോ വീടോ ഒഴിഞ്ഞ സ്ഥലമോ സ്വന്തമാക്കാം. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകനെ മടിക്കാൻ കാരണമായേക്കാവുന്ന നികുതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും ആശങ്കകൾ സന്തുലിതമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിന് ഇത്തരത്തിലുള്ള അക്കൗണ്ടുകൾ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഈ നേട്ടങ്ങൾക്ക് നന്ദി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് IRA-കൾക്കുള്ള ഒരു പ്രായോഗിക ഓപ്ഷനായി മുൻകൂട്ടി വികസിപ്പിച്ച ഭൂമി കൂടുതൽ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നു.

ഭൂമിയുടെ തരങ്ങൾ

അസംസ്കൃത, കാർഷിക, വാണിജ്യ, തണ്ണീർത്തടങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ വിവിധ തരത്തിലുള്ള ഭൂമി നിക്ഷേപകർക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാം . അവികസിത ഭൂവുടമസ്ഥത അവസരങ്ങളും ബിസിനസ്സ് സംരംഭങ്ങളും പരമ്പരാഗത ഭൂവുടമത്വ ആട്രിബ്യൂട്ടുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുമ്പോൾ തന്നെ ചെറുകിട നിക്ഷേപകർക്ക് കാര്യമായ ROI-കൾ സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയും.

വാസയോഗ്യവും വാണിജ്യപരവുമായ ഭൂമി

നിക്ഷേപകന്റെ സമയവും മൂലധന പരിമിതികളും നിറവേറ്റുന്നതിനായി രൂപപ്പെടുത്താവുന്ന ഫലത്തിൽ പരിധിയില്ലാത്ത ഭൂവികസന അവസരങ്ങൾക്കൊപ്പം, വാണിജ്യ, പാർപ്പിട ഭൂമി വികസനം നിക്ഷേപത്തിലേക്കുള്ള ഒരു പ്രായോഗിക പാത വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു . റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ട്രസ്റ്റ് (REIT) ETF-കൾ മിക്ക ചെറുകിട നിക്ഷേപകർക്കും ഒരു മികച്ച തിരഞ്ഞെടുപ്പാണ്, കാരണം അവ സ്വത്തും ഭൂമിശാസ്ത്ര തരവും കൊണ്ട് വിശാലമായി വൈവിധ്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, നേരിട്ടുള്ള മാനേജ്‌മെന്റ് ആവശ്യമില്ല, താരതമ്യേന ചെലവുകുറഞ്ഞതും ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായി വൈവിധ്യപൂർണ്ണവുമാണ്. ചില ETF-കൾ ഒരു പ്രത്യേക തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ സ്പെഷ്യലൈസ് ചെയ്യുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, വാൻഗാർഡ് REIT ETF (VNQ) പോലെയുള്ള മറ്റുള്ളവ, ഓഫീസ്, വ്യാവസായിക, ആരോഗ്യ സംരക്ഷണം, റീട്ടെയിൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ, പബ്ലിക് സ്റ്റോറേജ് പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്‌മെന്റുകൾ എന്നിവയിലേക്ക് വൈവിധ്യമാർന്ന എക്സ്പോഷർ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പാർപ്പിടവും വാണിജ്യപരവുമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഭൂമി വികസനം ഭൂവുടമയെ ഭൂമി ആസ്വദിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് തടയുന്നു. തങ്ങളുടെ വിരമിക്കലിന് സുരക്ഷിതത്വം സൃഷ്ടിക്കാനും ഒരേസമയം ഭൂവുടമസ്ഥത അനുഭവിക്കാനും ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആളുകൾക്ക്, പാർപ്പിടവും വാണിജ്യപരവുമായ ഭൂമി വികസനം പോകാനുള്ള മാർഗമായിരിക്കില്ല. മാത്രമല്ല, പാർപ്പിടവും വാണിജ്യപരവുമായ ഭൂമി വികസനത്തിന് ഒരു നഗരവുമായി കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, സോണിംഗ് മാറ്റങ്ങൾ, അവകാശങ്ങൾ മുതലായവ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

വരി വിള ഭൂമിയും കന്നുകാലി പ്രവർത്തന ഭൂമിയും

വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന സമയത്ത്, വീട് എന്ന അർത്ഥത്തിൽ ഭൂമി ആസ്വദിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് , വരി-വിള കൃഷിക്കായി ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കന്നുകാലി പ്രവർത്തനം നടത്തുന്നതിനോ ഉള്ള ഓപ്ഷനുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഇത്തരത്തിലുള്ള സംരംഭങ്ങൾക്കായി ഭൂമി വാങ്ങുന്നത് നിരവധി പ്രശ്‌നങ്ങളോടെയാണ്. ഒരു റോ-ക്രോപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ കന്നുകാലി പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ സ്കെയിൽ സാമ്പത്തികമായി ലാഭകരമാകാൻ വളരെ വലുതായിരിക്കണം. ഇതിന് ഗണ്യമായ മുൻകൂർ മൂലധന ചെലവ് ആവശ്യമാണ്, ഇത് നിക്ഷേപം മിക്ക ചെറുകിട നിക്ഷേപകർക്കും അപ്രാപ്യമാക്കുന്നു. മാത്രമല്ല, ഇത്തരത്തിലുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുമ്പോൾ അവിശ്വസനീയമാംവിധം ഉയർന്ന സ്ഥിരമായ ചിലവുകൾ ഉണ്ട്. ചെറിയ തോതിലുള്ള തോട്ടങ്ങളോ കാർഷിക നിക്ഷേപ അവസരങ്ങളോ കുറഞ്ഞ മൂലധനമുള്ള നിക്ഷേപകർക്ക് മികച്ച തിരഞ്ഞെടുപ്പായിരിക്കാം. ഗ്രാമീണ ഭൂമി ;

ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന്റെ അപകടസാധ്യതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

പ്രത്യേക ഉപയോഗങ്ങളുമായും വസ്തുവിന്റെ പാഴ്സലുകളുമായും ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ചില നിയമങ്ങൾ ഉണ്ട്. ഭൂവിനിയോഗ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഉടമയ്ക്ക് ഭൂമി എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കാമെന്നതിനെ നിയന്ത്രിച്ചേക്കാം, കൂടാതെ ഭൂമി അനായാസമാക്കൽ വസ്തുവിന്റെ ഭാഗത്തേക്ക് ബന്ധമില്ലാത്ത കക്ഷികൾക്ക് പ്രവേശനം നൽകിയേക്കാം. വസ്തുവിൽ നിന്ന് ധാതുക്കൾ വേർതിരിച്ചെടുക്കാനും വിൽക്കാനുമുള്ള കഴിവ് ധാതു അവകാശങ്ങൾ പുറത്തുനിന്നുള്ള കക്ഷികൾക്ക് നൽകിയേക്കാം. സോണിംഗ് ലംഘനങ്ങളും ഹ്രസ്വകാല വരുമാനക്കുറവും സഹിതം ടെലികമ്മ്യൂണിക്കേഷനും വൈദ്യുതിയും പോലുള്ള അവശ്യ യൂട്ടിലിറ്റികളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം മറ്റ് അപകടസാധ്യതകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. കാർഷിക നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾക്കായി തിരയുകയാണോ? ഭൂമി വരുമാനം ഉപയോഗിച്ച് ഇന്ന് നിക്ഷേപിക്കുക!

അസംസ്കൃത ഭൂമി എങ്ങനെ വാങ്ങാം

ഇപ്പോൾ നമ്മൾ ഒരു ദീർഘകാല നിക്ഷേപമായി അസംസ്കൃത ഭൂമിയുടെ മൂല്യം സ്ഥാപിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, ഭൂമി എങ്ങനെ വാങ്ങാമെന്നും വിൽക്കാമെന്നും ചർച്ച ചെയ്യാം.

1.) നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഭൂമി കണ്ടെത്തുക

വരാനിരിക്കുന്ന ഭൂവുടമകൾ ഒരു പ്ലോട്ടിൽ ഉടനീളം സംഭവിക്കുമെന്ന് സ്വപ്നം കണ്ടേക്കാം, അത് തികഞ്ഞ നിക്ഷേപമാണ്, അത്തരം സാഹചര്യങ്ങൾ വിരളമാണ്. നിങ്ങൾ ഭൂമി വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും പ്രത്യേക സ്വത്തുക്കൾ മനസ്സിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഓൺലൈനിൽ തിരയാൻ തുടങ്ങണം. നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട മാനദണ്ഡങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു പൊരുത്തത്തിനുള്ള എല്ലാ സാധ്യതകളും പരിശോധിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് സഹായം ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളിൽ വൈദഗ്ദ്ധ്യമുള്ള പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെ നിങ്ങൾ ബന്ധപ്പെടണം.

2.) ഭൂമിയെ വിപുലമായി ഗവേഷണം ചെയ്യുക

ഇത് 1889 ലെ ലാൻഡ് റഷ് അല്ല- എല്ലാ ഭൂമിയും തട്ടിയെടുക്കപ്പെടുമെന്ന് ഭയപ്പെടരുത്. നിങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും കാര്യമായ നീക്കങ്ങൾ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം നന്നായി ഗവേഷണം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ആദ്യം, നിങ്ങൾ ഭൂമി വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്ന കൗണ്ടിയുടെ സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം. സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ പ്രാദേശിക ഗവൺമെന്റ് നിയമങ്ങളും പ്രോപ്പർട്ടി എങ്ങനെ വികസിപ്പിച്ചെടുക്കാമെന്നും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. ഒരാൾ വ്യക്തിഗത ലോട്ടുകൾ വിൽക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, അവർക്ക് ഭൂമി നിയമപരമായി വിഭജിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്. ഇത്തരം വിവരങ്ങൾ നഗരസഭാ ഓഫീസുകളിൽ ലഭിക്കും. ഭൂമിക്ക് എന്തെങ്കിലും അവകാശങ്ങൾ, പാരിസ്ഥിതിക പ്രശ്നങ്ങൾ, മൊത്തത്തിലുള്ള ഉപയോഗക്ഷമത എന്നിവ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഗവേഷണം ചെയ്യേണ്ട മറ്റ് വിവരങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. മണ്ണ്, ജലസ്രോതസ്സുകൾ, ഏതെങ്കിലും മുൻകൂർ രാസ ചികിത്സകൾ, സ്ഥലം എന്നിവ വിശകലനം ചെയ്യുക. ഏറ്റവും സാധാരണമായ സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

  • കെട്ടിട തരം
  • വ്യാപാര സ്ഥാപനങ്ങൾ അനുവദനീയമല്ല
  • കെട്ടിടത്തിന്റെ വലിപ്പവും ഉയരവും
  • യൂട്ടിലിറ്റി ലൈൻ സ്ഥാനം

നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ ചില അനുമതികളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

  • മലിനജലം
  • റോഡ് പ്രവേശനം
  • യൂട്ടിലിറ്റികൾ

3.) നിങ്ങൾ എങ്ങനെ ഇടപാടിന് ധനസഹായം നൽകുമെന്ന് തീരുമാനിക്കുക

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്യാഷ് ഓഫർ നടത്താൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് രണ്ട് ഡോക്യുമെന്റുകൾ ക്രമത്തിൽ ലഭിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റും നിങ്ങൾക്ക് വഹിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് സ്ഥാപിക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് ഫണ്ടുകളുടെ തെളിവ് കാണാൻ ആഗ്രഹിക്കും . നിങ്ങൾ കാർഷിക കടം കൊടുക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് ഇടപാടിന് ധനസഹായം നൽകാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വായ്പ നിബന്ധനകളും തരങ്ങളും ഗവേഷണം ചെയ്യുകയും ചർച്ച ചെയ്യുകയും വേണം.

4.) വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു ഓഫർ നൽകുക

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിൽ വാക്കാലുള്ള കരാർ നിലനിൽക്കില്ല. നിങ്ങൾ നോക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും രേഖാമൂലം നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു ഓഫർ നടത്താൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ തരത്തിലുള്ള കരാറാണ് ബിഡ്-ഓഫർ ഫോം. കരാറിൽ അതിന്റെ സ്ഥാനം, വില, എന്തെങ്കിലും ആകസ്മികതകൾ, പാഴ്സൽ നമ്പർ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്തണം. നിങ്ങൾ ഓഫർ ചെയ്യുമ്പോൾ, ഭൂമിയെ സംബന്ധിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ചില ചോദ്യങ്ങളുണ്ടാകാം, അവിടെയാണ് ആകസ്മികതകൾ വരുന്നത്. പരിശോധനാ കാലയളവിൽ തൃപ്തികരമല്ലാത്ത എന്തെങ്കിലും വന്നാൽ ഇടപാടിൽ നിന്ന് ഫലപ്രദമായി പിന്മാറാൻ ആകസ്മികതകൾ വാങ്ങുന്നയാളെ അനുവദിക്കുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ ഓഫർ അംഗീകരിച്ചതിന് ശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് മറ്റൊരു നിയമപരമായ രേഖയായ സെയിൽസ് ആൻഡ് പർച്ചേസ് എഗ്രിമെന്റ് (SPA) ഉപയോഗിക്കാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടാകാം. ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ, രണ്ട് ഫോമുകളും ഒരൊറ്റ കരാറിൽ സംയോജിപ്പിച്ചേക്കാം, അതിനാലാണ് നിങ്ങൾ ഗവേഷണം നടത്തുകയും ഏതെങ്കിലും പേപ്പർവർക്കുകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത്.

5.) ഭൂമിയിൽ ഒരു നിക്ഷേപം ഇടുക

നിങ്ങൾ ഒരു ക്യാഷ് ഓഫർ നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ഗൗരവം സൂചിപ്പിക്കാൻ എസ്ക്രോയിലേക്ക് പോകുന്ന (സാധാരണയായി) ചെറിയ തുകയായ “ആദായകരമായ പണം” നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ആകസ്മികതയിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത ഒരു കാരണത്താൽ നിങ്ങൾ ഇടപാടിൽ നിന്ന് പിന്മാറുകയാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ പണം സൂക്ഷിക്കുന്നു.

6.) പരിസ്ഥിതി പരിശോധനകൾ നടത്തുക

വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് വീട് പരിശോധിക്കുന്നത് പോലെ അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ് ഭൂമി വാങ്ങുമ്പോൾ പരിസ്ഥിതി പരിശോധന . മണ്ണ് മലിനമാണോ, സിങ്കോൾ സാധ്യതകൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഭൂകമ്പ നാശനഷ്ടങ്ങൾ എന്നിവ ഒരു പരിസ്ഥിതി പരിശോധന നിങ്ങളെ അറിയിക്കും. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റൊരു കാര്യം മണ്ണിന്റെ ഈർപ്പം ആണ്. നിങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഏത് ഘടനയെയും പിന്തുണയ്ക്കാൻ നിലം സ്ഥിരതയുള്ളതാണെന്ന് നിങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

7.) ഒരു ലാൻഡ് സർവേ നടത്തുക

കൃത്യമായ അതിരുകൾ അടയാളപ്പെടുത്തുന്നതിനും നിങ്ങൾ എത്ര ഭൂമിയാണ് വാങ്ങുന്നതെന്ന് കൃത്യമായി നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനും എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു ലാൻഡ് സർവേയർ പ്ലോട്ട് പരിശോധിക്കുക . കുഴിച്ചിട്ട പൈപ്പുകൾ സർവേയർമാർ അടയാളപ്പെടുത്തുകയും ഭൂമിയുടെ ഉപയോഗശൂന്യമായ ചില ഭാഗങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും.

8.) ഒരു തലക്കെട്ട് തിരയൽ നടത്തുക

വിവിധ കാരണങ്ങളാൽ ഭൂമിയിൽ (ഒരു വീടിനെപ്പോലെ) ലൈനുകൾ സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടേക്കാം, അതിനാലാണ് ഭൂമിക്ക് വ്യക്തമായ അവകാശമുണ്ടോ എന്ന് നിങ്ങൾ എപ്പോഴും പരിശോധിക്കേണ്ടത്. ഒരു ശീർഷക തിരയലിന് ഏകദേശം $100 മാത്രമേ ചെലവാകൂ, കൂടാതെ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ എന്തെങ്കിലും പ്രത്യേക ഇളവുകളോ വിലയിരുത്തലുകളോ നിയന്ത്രണങ്ങളോ ഉണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാനാകും.

9.) ഭൂമിയിൽ ഒരു അന്തിമ പര്യടനം നടത്തുക

വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ്, ആദ്യം ഭൂമി സന്ദർശിക്കുക എന്നതാണ് പ്രധാനം . കാൽനടയായി പ്രോപ്പർട്ടി പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്നത്, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ആകൃതിയെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ നന്നായി മനസ്സിലാക്കുകയും ഒരു ടൈറ്റിൽ ചെക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ലാൻഡ് സർവേ നടത്തുന്നതിൽ നിന്ന് എന്തെങ്കിലും കണ്ടെത്തലുകൾ സ്ഥിരീകരിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

10.) ക്ലോസ് ഓൺ ദി ലാൻഡ്

പരിശോധനാ കാലയളവിൽ എല്ലാം തൃപ്തികരമായി പൂർത്തിയാക്കി കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിച്ചതിന് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകാം. നിങ്ങൾ പണം നൽകിയാണ് ഭൂമി വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, വലിയ തുകയ്ക്ക് വ്യക്തിഗത ചെക്കുകൾ സ്വീകരിക്കാത്തതിനാൽ , ഒരു കാഷ്യറുടെ ചെക്ക് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾ ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കും. ഫണ്ടുകൾ ബാങ്ക് നൽകുന്നതിനാൽ നിയമസാധുതയെക്കുറിച്ചുള്ള ആശങ്കകൾ ഒരു കാഷ്യറുടെ ചെക്ക് ലഘൂകരിക്കാനാകും. നിങ്ങൾ ഒരു ലോൺ മുഖേനയാണ് അടയ്‌ക്കുന്നതെങ്കിൽ, ബാങ്ക് വിശദാംശങ്ങൾ അയയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

കെട്ടിടങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതിനേക്കാൾ ഭൂമി വിൽക്കുന്നത് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു?

സ്ഥലവും സ്ഥലവും വിൽക്കുന്നതിന് നിലവിലുള്ള വീടുകൾ വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ ചലനാത്മകതയുണ്ട്. നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിപണിയും വീടോ സ്ഥലമോ വിൽക്കുന്നതും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങൾ ചുവടെയുണ്ട്:

  • ഭൂമിക്ക് വ്യത്യസ്ത വിൽപ്പന സാങ്കേതിക വിദ്യകൾ ആവശ്യമാണ്: ഗ്രാനൈറ്റ് കൗണ്ടറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ തടി നിലകൾ പോലെയുള്ള വിഷ്വൽ അപ്പീൽ വീടിന് ഉണ്ട്. ഒഴിഞ്ഞ വാസസ്ഥലങ്ങളും ഭൂമിയും വാങ്ങുന്നവരെ പ്രണയത്തിലാക്കുന്നില്ല.
  • ലോട്ടും ഭൂമിയും വാങ്ങുന്നവർ വീട് വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തരാണ്- ഈ രണ്ട് കൂട്ടം വാങ്ങുന്നവർക്കും വ്യത്യസ്തമായ ആഗ്രഹങ്ങളും കാഴ്ചപ്പാടുകളും ആവശ്യങ്ങളും ഉണ്ട്. വീട് വാങ്ങുന്നവർ മൂവ്-ഇൻ-റെഡി പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി തിരയുന്നു, അതേസമയം ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ കാഴ്ചപ്പാടിന് അനുയോജ്യമായ ശരിയായ അവസരത്തിനും സ്ഥലത്തിനും വേണ്ടി തിരയുന്നു.
  • സജീവമല്ലാത്ത വിപണി- നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിപണിയെ അപേക്ഷിച്ച് ഭൂവിപണി മിക്കവാറും എല്ലായ്‌പ്പോഴും ഊർജ്ജസ്വലമല്ല, പ്രത്യേകിച്ച് സമീപ വർഷങ്ങളിൽ. ഇതിനർത്ഥം ശരിയായ വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുന്നതിന് സാധാരണയായി കൂടുതൽ സമയവും പരിശ്രമവും എടുക്കും എന്നാണ്.

അസംസ്കൃത ഭൂമി എങ്ങനെ വിൽക്കാം

അസംസ്‌കൃത ഭൂമി വിൽക്കുന്നത് വീടുകൾ വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമാണെങ്കിലും, അവ രണ്ടിനും വിൽപ്പന സൂക്ഷ്മതയും തയ്യാറെടുപ്പും ആവശ്യമാണ് . അസംസ്കൃത ഭൂമി വിൽക്കുമ്പോൾ സ്വീകരിക്കേണ്ട ചില നടപടികൾ ഇതാ.

1. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുക

നിങ്ങളുടെ ടാർഗെറ്റ് ഡെമോഗ്രാഫിക് നിങ്ങൾ തിരിച്ചറിയേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രൊഫൈൽ നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, ഭൂമി വികസിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടോ, അതിന്റെ മാർക്കറ്റ് അവസ്ഥകളും സ്ഥാനവും മുതലായവ . നിങ്ങളുടെ മാർക്കറ്റിംഗ് ശ്രമങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രൊഫൈൽ കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളുടെ ഗവേഷണം നടത്തുക.

2. ഭൂമി വിൽപ്പനയ്ക്ക് തയ്യാറാക്കുക

ഫസ്റ്റ് ഇംപ്രഷനുകൾ അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്, അതിനാൽ ഭൂമി മനോഹരമായി നിർമ്മിക്കുക (നിങ്ങൾ ഒരു വീട് പോലെ). ചപ്പുചവറുകൾ നീക്കം ചെയ്യുക, പുല്ല് മുറിക്കുക, ഭൂമിയുടെ ആഹ്ലാദകരമായ ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക.

3. ഭൂമിയുടെ വില വിവേകപൂർവ്വം

വിലനിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത ആവശ്യങ്ങൾക്കായി അക്കൗണ്ട് ചെയ്യുക, വിലനിർണ്ണയം വാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപ്പര്യത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന വഴികൾ മനസ്സിലാക്കുക. ചിലപ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാർ വേഗത്തിൽ വിൽക്കുന്നതിനും ഉയർന്ന വില നേടുന്നതിനും ഇടയിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടി വരും, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ സാമ്പത്തിക നില നിങ്ങളുടെ വിലയെ സ്വാധീനിച്ചേക്കാം. ആളുകൾ എന്തിനാണ് ഭൂമി വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെന്നും അവർ ആരാണെന്നും മനസ്സിലാക്കുന്നതാണ് വിലനിർണ്ണയത്തിലെ മറ്റൊരു ഘടകം. ഇവിടെയാണ് പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന് വരാൻ കഴിയുന്നത്.

4. നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് കാണിക്കുക

നിങ്ങളുടെ ഭൂമി ലിസ്റ്റിംഗിന്റെ ശ്രദ്ധേയമായ ഒരു സ്റ്റോറി നിർമ്മിക്കാൻ വിഷ്വൽ ടൂളുകൾ ഉപയോഗിക്കുക. നിങ്ങളുടെ സ്ഥലത്തിന്റെയോ സ്ഥലത്തിന്റെയോ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ ഉപയോഗിച്ച് സർഗ്ഗാത്മകത പുലർത്തുക, കാരണം ഇത് ഒരു മികച്ച മുറിയുടെയോ അടുക്കളയുടെയോ ഫോട്ടോകൾ കാണിക്കുന്നത് പോലെ ലളിതമല്ല. സൈറ്റിന്റെ ആഹ്ലാദകരമായ ചിത്രങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുക , ഭൂമിയുടെ സ്വാഭാവിക സവിശേഷതകൾ, സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്കൊപ്പം “വസ്തുവായി നടക്കാൻ” വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക.

5. ഓഫർ ഫിനാൻസിംഗ്

ഭൂമിക്കും ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങൾക്കുമുള്ള വായ്പാ വിപണി ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, അതിനാൽ പല വാങ്ങലുകാരും ധനസഹായവുമായി ബുദ്ധിമുട്ടുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ചില ഉടമസ്ഥൻ വഹിക്കാനോ ധനസഹായം നൽകാനോ കഴിയുമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ പൂൾ വിപുലീകരിക്കാം.

6. പ്രൊഫഷണലുകളുമായി പ്രവർത്തിക്കുക

നിങ്ങളുടെ ടീമിൽ അറിവുള്ള ഒരു പ്രൊഫഷണലുണ്ടെങ്കിൽ വിൽപ്പന പ്രക്രിയ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യും . ഒരു വില നിശ്ചയിക്കാനും വിപണി മനസ്സിലാക്കാനും അനുയോജ്യമായ വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിങ്ങളുടെ ഭൂമി വിപണനം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന ഭൂമി, ലോട്ട് വിൽപന എന്നിവയിൽ വൈദഗ്ദ്ധ്യമുള്ള ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി പ്രവർത്തിക്കുക. ഓപ്പൺ ഫീൽഡ് അസംസ്കൃത അവികസിത ഭൂമി കാർഷിക നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾക്കായി തിരയുകയാണോ? ഭൂമി വരുമാനം ഉപയോഗിച്ച് ഇന്ന് നിക്ഷേപിക്കുക.

കാർഷിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ഇന്ന് നിക്ഷേപിക്കുക

ഒരു മുൻനിര കാർഷിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ സ്ഥാപനമാണ് ഭൂമി വരുമാനം . കാർഷിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനോ നിങ്ങളുടെ ഭൂമി ഇന്ന് വിൽക്കുന്നതിനോ ഭൂമി വരുമാനവുമായി പ്രവർത്തിക്കുക. നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വിൽപനയ്ക്ക് വയ്ക്കുമ്പോൾ, വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് അവർ അത് എന്തുചെയ്യുമെന്ന് ചിത്രീകരിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല. നടുമുറ്റത്ത് നിന്ന് സൂര്യാസ്തമയം കാണുന്നത്, അവരുടെ കുട്ടികളോ പേരക്കുട്ടികളോ വീട്ടുമുറ്റത്തെ സ്ലൈഡ് ഉപയോഗിച്ച് കിടപ്പുമുറികളിലൊന്ന് വിദൂര വർക്ക് ഓഫീസാക്കി മാറ്റുന്നത് അവർക്ക് എളുപ്പത്തിൽ സങ്കൽപ്പിക്കാൻ കഴിയും. എന്നാൽ വാങ്ങുന്നവർ ഒരു പ്ലെയിൻ പാഴ്സലോ പ്ലോട്ടോ എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കുമെന്ന് ചിത്രീകരിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ജനവാസമുള്ള അയൽപക്കത്തെ ഒഴിഞ്ഞ സ്ഥലമാണോ അതോ ബ്യൂക്കോളിക് ഏരിയയിലെ അസംസ്‌കൃത ഭൂമിയാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് എത്ര ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. രണ്ടായാലും, ഭൂമി വിജയകരമായി വിൽക്കുന്നതിന്, ഭൂമിയുടെ “ഏറ്റവും മികച്ചതും” ഉപയോഗിക്കുന്നതുമായ “ഏറ്റവും മികച്ച” ഉപയോഗം എന്താണെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നതിന് ചില തയ്യാറെടുപ്പുകൾ നടത്തേണ്ടതുണ്ട്, തുടർന്ന് സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ സാധ്യതകൾ കാണുന്നതിന്.

ഭൂമി വിൽക്കുന്നത് എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

വിൽക്കാൻ ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള പ്ലോട്ട് ഇതിനകം വ്യക്തമായി നിർവചിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ള ഒരു ലക്ഷ്യമാണ്. ഒരു ഉപവിഭാഗത്തിൽ പലതിനും ചെറിയ ഭാവന ആവശ്യമാണ്. അയൽപക്കങ്ങൾ ഇതിനകം നിർമ്മിച്ചതാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നവർക്ക് തങ്ങൾക്കായി ഏത് തരത്തിലുള്ള വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാമെന്ന് വ്യക്തമായി കാണാൻ കഴിയും. മറ്റ് ബിസിനസ്സുകളുടെ ഉദാഹരണങ്ങളാൽ ചുറ്റപ്പെട്ടിരിക്കുമ്പോൾ, ഒരു ശൂന്യമായ വാണിജ്യ ലോട്ട് വിൽക്കാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, അസംസ്‌കൃത ഭൂമി വിൽക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഭാവനയെ നയിക്കുകയും അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഉപയോഗം സാധ്യമാണെന്ന് അവർക്ക് തെളിയിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് വിൽപ്പന നടത്തുന്നതിനുള്ള താക്കോൽ – അതിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ വലയിടുക.

വിൽക്കാൻ തയ്യാറെടുക്കുന്നു

അസംസ്‌കൃത ഭൂമി ഉപയോഗിച്ച്, പ്രദേശത്തിന്റെ സോണിംഗ് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കും, സാധ്യമെങ്കിൽ കൂടുതൽ മൂല്യവത്തായ ലക്ഷ്യത്തിലേക്ക് അത് സോൺ ചെയ്യുക. ഉദാഹരണത്തിന്: നിങ്ങൾക്ക് നിലവിൽ ഒരു സർവ്വകലാശാലയ്‌ക്കോ നഗരകേന്ദ്രത്തിനോ സമീപം കുറഞ്ഞ സാന്ദ്രതയുള്ള പാർപ്പിട ഭവനങ്ങൾക്കായി സോൺ ചെയ്‌തിരിക്കുന്ന ഒരു പ്ലോട്ട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, ആ ഭൂമി ഉയർന്ന സാന്ദ്രതയുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിനോ മിക്സഡ് സോണിംഗിനോ വേണ്ടി സോൺ ചെയ്യാൻ ശ്രമിക്കുക. താഴത്തെ നിലയിൽ വാണിജ്യ ഓഫീസുകളും മുകളിൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും ഉള്ള ഒരു മൾട്ടി-യൂണിറ്റ് കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു ഡെവലപ്പറെ അത് ആകർഷിച്ചേക്കാം. ടോപ്പോഗ്രാഫിക്കൽ സർവേകൾ, യൂട്ടിലിറ്റി കമ്പനികളിൽ നിന്നുള്ള എസ്റ്റിമേറ്റുകൾ, റെൻഡറിംഗുകൾ, പ്രൊജക്റ്റ് വരുമാന കണക്കുകൂട്ടലുകൾ എന്നിവയെല്ലാം നിങ്ങളുടെ ഭൂമി കൂടുതൽ വിലയ്ക്ക് വിൽക്കാൻ സഹായിക്കും. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ എന്താണ് സാധ്യമായതെന്നും അവർ അവരുടെ ചെലവുകൾ എങ്ങനെ തിരിച്ചുപിടിക്കുമെന്നും കാണിക്കുക. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ധനസഹായം നൽകാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റുചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് വിശദാംശങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുക. നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി ഭൂമി വായ്പ നൽകുകയും വാങ്ങുന്നവരുമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു പ്രാദേശിക വായ്പക്കാരനെ കണ്ടെത്തുന്നത് അത് വേഗത്തിൽ വിൽക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

സ്വത്ത് ലിസ്റ്റുചെയ്യുന്നു

നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ ഏറ്റവും ഉയർന്നതും മികച്ചതുമായ ഉപയോഗം നിങ്ങൾ കണ്ടുപിടിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്ന വിധത്തിൽ അത് ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ സമയമായി. നിങ്ങളുടെ ഭൂമി എവിടെ ലിസ്റ്റുചെയ്യുന്നു എന്നത് സാധ്യതയുള്ള ഉപയോഗത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. നിങ്ങളുടെ ഭൂമി റസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആയി മാറുകയാണെങ്കിൽ, പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ഗ്രൂപ്പുകളുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നത് നിങ്ങളെ വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവരുമായി ബന്ധിപ്പിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ ഭൂമി കാർഷിക ആവശ്യങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ അനുയോജ്യമാണെങ്കിൽ, അവർ വിപുലീകരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് കാണാൻ അടുത്തുള്ള ഫാമുകളുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നത് ഒരു മികച്ച തുടക്കമാണ്. നിങ്ങളുടെ കൈവശമുള്ള ഭൂമിയുടെ തരത്തിൽ പരിചയമുള്ള ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി എവിടെയാണ് ലിസ്റ്റ് ചെയ്യേണ്ടതെന്ന് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നത് പോലെ, നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ മികച്ച സവിശേഷതകൾ പ്രദർശിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് സർവേകളോ ഡ്രോയിംഗുകളോ വരുമാന കണക്കുകളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവ ലിസ്റ്റിംഗിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.

കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു

നിങ്ങൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി പ്രവർത്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർ നിങ്ങളുടെ പേരിൽ ചർച്ച നടത്തും, എന്നാൽ നിങ്ങൾ അങ്ങനെയല്ലെങ്കിൽ, കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനും അവലോകനം ചെയ്യുന്നതിനും ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.

ഭൂമി വിൽക്കുന്നത് ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നതിനേക്കാൾ എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു?

ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിനും വീട് വിൽക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കുകയും വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുകയും വിൽപ്പന ചർച്ച ചെയ്യുകയും ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുകയും വേണം. എന്നാൽ ആ ഘട്ടങ്ങൾ ഓരോന്നും എങ്ങനെ നടപ്പിലാക്കുന്നു എന്നത് വളരെ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപകർ കൂടുതൽ സാധാരണമായിക്കൊണ്ടിരിക്കുമ്പോൾ – റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അനലിറ്റിക്‌സ് സ്ഥാപനമായ കോർലോജിക് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നത്, 2022-ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ നിക്ഷേപകർ എല്ലാ ഒറ്റ-കുടുംബ വീടുകളിൽ 28 ശതമാനവും റെക്കോർഡ് ഉയർന്ന നിരക്കിൽ വാങ്ങിയതായി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു – ഭൂരിഭാഗം വീട് വാങ്ങുന്നവരും ഇപ്പോഴും വീടിനായി തിരയുന്നവരാണ്. . നേരെമറിച്ച്, ഭൂമി വാങ്ങുന്ന ആളുകൾ എപ്പോഴും ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള നിക്ഷേപകരാണ്. അവർക്ക് സ്വയം കാണാൻ കഴിയുന്ന ലിവിംഗ് റൂമുകളുടെ കലാപരമായ സ്റ്റേജ് ചിത്രങ്ങൾ ആവശ്യമില്ല, അവരുടെ നിക്ഷേപം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുമെന്ന് അവർ കാണേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾ അവരെ എങ്ങനെ, എവിടെ പരസ്യം ചെയ്യുന്നു എന്നത് വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്. ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ജാഗ്രതാ കാലയളവും സാധാരണയായി വളരെ കൂടുതലാണ്. മുൻകൂട്ടി എസ്റ്റിമേറ്റുകളും സർവേകളും തയ്യാറാക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് ഈ നീണ്ട പ്രക്രിയയിൽ ചിലത് ഒഴിവാക്കാനാകും, എന്നാൽ ഭൂമി വിൽപ്പനയിൽ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ വേഗത്തിൽ ഒരു വീട് അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും പ്രതീക്ഷിക്കാം.

ഭൂമി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ആവശ്യമുണ്ടോ?

ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സാങ്കേതികമായി ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ നിങ്ങൾ പണം നൽകാത്തത് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കില്ല. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന് നിങ്ങളുടെ വീട് എങ്ങനെ, എവിടെ മികച്ച രീതിയിൽ വിപണനം ചെയ്യാമെന്നും ഓഫറുകൾ ചർച്ച ചെയ്യാമെന്നും അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് അത് വിൽക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നത് പോലെ, നിങ്ങളുടെ ഭൂമി വിൽക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ അവർക്കും കഴിയും. തീർച്ചയായും, ശൂന്യമായ ലോട്ടുകളിലോ വാണിജ്യ വിൽപ്പനയിലോ വൈദഗ്ദ്ധ്യമുള്ള ഒരാളെ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുണ്ട്. “ഏരിയയുടെ ഭാവി വികസന പദ്ധതിയും സോണിംഗും മനസിലാക്കാൻ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും, കൂടാതെ ഏറ്റവും ഉയർന്നതും മികച്ചതുമായ ഉപയോഗവും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് വരുമാനവും കാണിക്കാനുള്ള കഴിവുണ്ട്”, സോവറിൻ റിയൽറ്റി ആൻഡ് മാനേജ്‌മെന്റ് സിഇഒ കാരെൻ ഹാച്ചർ പറയുന്നു. അറ്റ്ലാന്റ ആസ്ഥാനമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു സ്ഥാപനം.

ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നുറുങ്ങുകൾ

  1. സോണിംഗിൽ പ്രവർത്തിക്കുക: “വിൽപ്പനക്കാരൻ ഭൂമി പുനർനിർണയിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. വില പരമാവധിയാക്കാൻ ഏറ്റവും ഉയർന്നതും മികച്ചതുമായ ഉപയോഗത്തിനായി ആവശ്യമെങ്കിൽ അപ്-സോൺ ചെയ്യുക,” ഹാച്ചർ പറയുന്നു.
  2. സർവേകൾ പൂർത്തിയാക്കുക: വാണിജ്യ സ്വത്തായി മാറാൻ നിങ്ങൾ ഒരു വലിയ പ്ലോട്ട് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, “നീണ്ട കാത്തിരിപ്പിന്റെ ആവശ്യകത ഇല്ലാതാക്കാനും [വാങ്ങുന്നവർ] സാധ്യത നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിൽ നിന്ന് മാറ്റിനിർത്താനും [തീർച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന്] ടോപ്പോഗ്രാഫിക്കൽ സർവേകൾ പൂർത്തിയാക്കുക,” ക്രിസ്റ്റൻ പറയുന്നു ഡി. കോണ്ടി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറും ഫ്ലോറിഡയിലെ എംഗിൾവുഡിലുള്ള പീക്കോക്ക് പ്രീമിയർ പ്രോപ്പർട്ടീസ് ഉടമയുമാണ്.
  3. അവർക്ക് പണം കാണിക്കൂ: “ഒരു യാഥാസ്ഥിതിക സാമ്പത്തിക പ്രോ-ഫോമും ഓപ്ഷണൽ ഡെവലപ്‌മെന്റ് റെൻഡറിംഗുകളും പൂർത്തിയാക്കുക, അതുവഴി ഡെവലപ്പർക്ക് സാധ്യതയുള്ള ROI കാണാൻ കഴിയും,” ഹാച്ചർ പറയുന്നു.
  4. സൈനേജ് തയ്യാറാക്കുക: “ഇന്നിലും പ്രായത്തിലും ഇത് വിഡ്ഢിത്തമാണെന്ന് തോന്നുമെങ്കിലും, വായിക്കാൻ എളുപ്പമുള്ള ഒരു അതിമനോഹരമായ അടയാളം വളരെ പ്രധാനമാണ്, [സഹിതം] വിഷ്വൽ എയ്ഡുകളും വാങ്ങുന്നവരുടെ ശ്രദ്ധ ആകർഷിക്കുന്നതിനുള്ള ചില പ്രധാന വസ്തുതകളും,” കോണ്ടി പറയുന്നു.
  5. പ്രത്യേക വെബ്‌സൈറ്റുകളിലെ ലിസ്റ്റ്: ചില സൈറ്റുകൾ മറ്റുള്ളവയേക്കാൾ കൂടുതൽ ലാൻഡ് ചെയ്യാൻ സജ്ജമാണ്. Loopnet.com, Landflip.com, LandandFarm.com, HomeandLand.com, LandofAmerica.com എന്നിവ കോണ്ടി ഉദ്ധരിക്കുന്ന പ്രിയപ്പെട്ടവയാണ്. “സ്വത്തിനെ ആശ്രയിച്ച് മറ്റുള്ളവരെക്കാൾ ചിലതിൽ ഞാൻ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കും,” അവൾ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.


Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *